您的位置: 0352房網 > 全國樓市 > 6月不少房企均發力境外融資 成本持續走高!

6月不少房企均發力境外融資 成本持續走高!

發布時間:2019-07-01  來源:新京報  編輯:劉哲

摘要:2019年行將過半,在半年報季到來之前,房企逐漸進入了加速拿地、沖刺業績的階段。在境內融資渠道進一步收緊之下,房企發力境外融資。據中原地產研究中心不完全統計,6月以來,超過15家房企進行了境外融資,總規模超過30億美元。業內人士表示,最近隨著內地融資收緊,境外融資也出現了成本增加的變化。


       境內融資收緊 境外融資轉熱


       6月開始,房企境內融資動作逐步放緩。據不完全統計,6月上半月僅有鄭州地產集團、融僑集團、時代中國、北京城建、首開股份、合景泰富等企業通過發行公司債、超短期融資券、ABS等形式進行融資。


       進入6月下半月,房企境內融資熱度稍有回升,6月17日-6月24日期間更是達到月內融資“小高峰”。上海世茂發行40億元公司債券獲上交所受理;南國置業擬發行6億元中期票據;建發股份公開發行50億公司債券獲上交所受理;浙江榮盛發行6億美元超短期融資券;泛海控股發行總額不超過13億元的公司債券;招商蛇口完成發行35億元票據等。另外,據同策研究院統計數據,南國置業、首創置業、世茂、寶龍地產等企業在月中或月底有較為集中的ABS發行動作。但整體來看,多數企業還停留在“已受理未發行”或“公告發行”的階段,完成發行者占少數。


       銀保監會于5月17日印發的《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》中,對房地產領域的融資問題進行重點關注,同時也對銀行機構和非銀行機構提出了新的要求。中原地產研究中心認為,隨著監管部門喊話,部分“闖紅線”違規進入樓市的資金,也頻頻受到處罰。這種情況下,房企境外融資明顯加快。


       據中原地產研究中心不完全統計,6月以來,超過15家房企進行了境外融資,總規模超過30億美元。包括陽光100中國、綠地、融創、佳兆業、雅居樂、融信、金茂中國等規模房企都宣布發行美元債,但單筆規模都較小。


       境外融資成本走高 預計下半年融資或繼續收緊


       從融資成本來看,6月份以來,房企境內公司債利率稍有提高,但總體仍處于較低水平;而境外融資成本仍處于高位運行態勢,多家房企境外發行債券利率均超過10%。


       對此,中原地產首席分析師張大偉分析認為,4月-5月,多家房企公布的境內外融資量均明顯增加,除個別企業外,融資成本基本告別兩位數,境外融資成本有非常明顯的降低。但最近一段時間,房企資金寬松后帶來的地價上行、房價上行的影響再次出現,融資監管日漸趨緊。最近隨著內地融資收緊,境外融資也出現了成本增加的變化。


       境外融資方面,融資成本差異化加大,“斷層”現象愈發明顯。部分房企境外融資成本仍在6%-8%之間,比如融創公告發行6億美元優先票據用于再融資,票面利率7.25%;綠地控股通過子公司綠地全球發行5億美元定息債券,票面利率6.75%;中國奧園發行于2023年到期的2億美元優先票據,票面利率7.35%;合生創展發行于2022年到期的5億美元優先票據,年利率7.5%。然而,包含華南城、新湖中寶、正榮地產、中南建設、陽光100中國、佳兆業、弘陽地產在內的眾多企業境外融資成本均在10%以上。


       中原地產研究中心分析認為,目前整體房地產政策調控方向依舊以“穩”為主。預計下半年房企融資或將有繼續收緊與減少的可能。

讀完這篇文章后,您心情如何?

網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
更多>>熱門樓盤
  • 樓盤
  • 區域
  • 均價
copyright © 2010-2016 0352fang.com Limited All Rights Reserved 0352房網 版權所有 大同市觸點網絡科技有限公司
客服熱線:0352-7915556   業務合作:0352-7915557   客服QQ:43201601   E-mail:[email protected]   晉ICP備13007642號
188竞彩足球比分直播